值得一提的是,二手房市场已经成为西安房地产调控的重要板块之一(西安市房地产市场分析)

此外,近期多篇公开报道显示,西安市住建局一位工作人员表示,目前暂停发布参考价,部分中介平台在显示二手房价时可以尊重卖家意愿提示二手房价,也可以参照成交参考价。

事实上,在暂停此次参考价格发布之前,西安市于2021年7月、10月发布了两批住宅小区二手房成交参考价格,涉及城六区200多座楼盘。

“对于西安房地产市场来说,这是一种利好,现在也需要一些宽松政策来刺激市场。”。陕西省房地产研究会会长王圣表示,同时,参考价格是一种短期调整手段,长期来看房地产市场实际交易价格将最终上浮。

参考价格发布后市场快速降温

国内首次公布二手房参考价格的城市是深圳。2021年2月,深圳市住建局宣布,建立二手房参考价格发布机制,发布全市3595小区参考价格。

“二手房参考价后座力强劲,一线城市深圳在政策出台后二手房市场也开始急剧降温。”。一位业内人士说。

深圳市房地产信息平台的一组数据也证实了上述说法。据悉,2021年深圳二手房成交量为40699户,同比下降57.3%,创下近15年来新低。

与深圳的情况相似,二手房参考价格政策出台后,西安二手房市场一度降温。

具体看小区,以保利曲江春里为例,二手房交易网站数据显示,2021年7月,小区挂牌史上最高价格为27480元/㎡。政策出台后,小区二手房参考价为16930元/㎡。

上面的单元格不是示例。去年7月,城六区二手房价格为15000元/㎡起。另一方面,成交参考价格表显示,高新区最低13209元/㎡,曲江新区最低13319元/㎡,雁塔区最低10914元/㎡,克里姆Bahe生态区最低9360元/㎡,航天基地最低11996元/㎡……

这样的参考价格给二手房市场泼了冷水。

“参考价公布后,不少'超价'房源业主要求放下货架,在第一个指导价小区出台的那天,我们店被近20名业主要求放下货架。”。西安市曲江新区房地产中介说。

上述中介认为,二手房参考成交价格偏低,卖方待价而沽,买方见机而动,供需价格错位导致许多房源无法交易。

同时,比抑制价格更具威力的是抑制贷款。

值得一提的是,二手房市场已经成为西安房地产调控的重要板块之一(西安市房地产市场分析) 热门话题

“减量不降,二手房成交量确实下降了,但交易成功的住房基本上是实价,而不是低参考价。”。西安市莲湖区房地产中介说。

也有媒体报道,西安业主卖房子绑卖价值380万元的毕加索假画。

“二手房成交参考价确实抹去了市场热情,至今市场仍未恢复到去年同期的水平。”。王圣学表示,二手房成交参考价的取消是肯定的,西安应该更早取消,以激发购房者的信心,满足市场需要改善购房需求。

部分楼盘均价涨幅超过一万元

值得注意的是,6月初,各中介平台对名单内小区挂牌价格仍以参考价为准。

6月底以来,二手房成交参考价从西安多个二手房交易平台陆续消失。目前,随着西安市住建局工作人员的回应,二手房成交参考价确认暂停发布后,已有多个房源调整挂牌价格,其中挂牌均价涨幅超万元的小区也不少。

例如高新区枫林绿洲,6月初仍在首批名单中成交参考价为23755元/㎡,目前二手房交易平台挂牌价已达34014元/㎡,前后价差达10259元。

位于雁塔区的天地源枫林意树,6月初也给出成交参考价25838元/㎡,目前二手房交易平台挂牌价已达35624元/㎡,前后价差达9786元。

同时,在列入参考价格清单的200多个小区中,多数价格变动区间为2000-6000元。以曲江新区千林郡为例,官方成交参考价为15077元/㎡,目前二手房交易平台挂牌价20655元/㎡,价差约5000元左右。

此外,与以往参考价格相比,未央区保利心语花园、高新区天朗蓝湖树、万科翡翠天誉等小区挂牌价格差距也在3000-5000元。

“与5月份相比,我们现在一家商店的带入量和成交量翻了一番。”。浐Bahe生态区一位房屋中介表示,特别是年轻购房者,需求量大,200万元以内的两室或三室流通速度也在加快。

“暂停参考价格促进二手房市场活跃,具体表现为成交量上升。”。严跃进说

值得一提的是,二手房市场已经成为西安房地产调控的重要板块之一。5月28日,西安市发布《关于调整商品房交易政策有关问题的通知》,提及“促进二手房流通”。

随着借贷力度的增强,房屋交易价格回落,卖家的房屋销售意愿增强,买家也不再需要承担“首付增加”的风险,二手房市场的活跃度进一步提高。

“二手房流通性增强,有助于西安整体房地产市场回暖。”。王圣学表示,“对于后续市场如何反应,我们需要时间去观察。”。


另一方面,成交参考价格表显示,高新区最低13209元/㎡,曲江新区最低13319元/㎡,雁塔区最低10914元/㎡,克里姆Bahe生态区最低9360元/㎡,航天基地最低11996元/㎡……

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